Veelgestelde vragen voor investeerders – Deluxa Properties
In welk type vastgoed investeert u?
Alleen commerciële units (kantoorruimtes) in Business Bay en andere zakendistricten met een hoge vraag.
Hoe werkt de co-investeringsstructuur?
De investeerder bezit 50% van de eigendomsakte.
Deluxa Dubai Properties bezit 50%.
Investeerder levert 90% van het kapitaal.
Wij bieden 10%
De lening van 40% die de investeerder aan ons verstrekt, is gedekt door onderpand.
De investeerder ontvangt 40% rente over de lening, plus een maandelijkse aflossing van de hoofdsom.
De investeerder bezit 50% van de eigendomsakte.
Deluxa Properties bezit 50% van de eigendomsakte.
De investeerder levert minimaal 50% van het kapitaal.
Wij bieden minimaal 10%
Optioneel, indien er sprake is van een investeerderslening. Dat gedeelte is volledig gedekt door onderpand op ons aandeel in de eigendomsakte. De investeerder ontvangt rente over de verstrekte lening, samen met de aflossing van de hoofdsom.
De winst wordt na aftrek van de verplichtingen 50/50 verdeeld.
Is mijn investering veiliggesteld?
Ja.
Uw lening is gedekt door onderpand op het onroerend goed.
Uw 50%-aandeel staat rechtstreeks op uw naam in de eigendomsakte.
Hoe werkt het retourneren?
Je kunt op drie manieren geld verdienen:
Huurwinst (50% aandeel)
Kapitaalwinst (50% aandeel)
Optioneel: jaarlijkse rente over de verstrekte lening, samen met jaarlijkse aflossing van de hoofdsom, totdat de lening volledig is afbetaald.
Wat gebeurt er als het pand tijdelijk leegstaat?
Rente en hoofdsom worden opgebouwd (u ontvangt deze nog steeds zodra de woning is verhuurd).
De servicekosten worden vooraf door de investeerder betaald.
Zodra de unit weer inkomsten genereert:
Het grootste deel van de cashflow gaat op aan het wegwerken van achterstallige betalingen.
Een deel van het geld gaat naar Deluxa Properties, afhankelijk van het aandeel in het eigendom.
Nadat de achterstallige betalingen zijn voldaan, wordt de normale winstverdeling van 50/50 hervat.
Wie beheert het pand?
Deluxa Properties regelt alles: renovatie, verhuur, incasso, onderhoud en rapportage.
Kan ik eerder vertrekken?
Ja.
U kunt uw 50%-aandeel verkopen, of we kunnen het pand gezamenlijk verkopen.
Beheert u meerdere investeerders per vastgoedobject?
-
Nee.
Elk project is een particuliere co-investering met één investeerder.
Hoe meet ik de prestaties?
U krijgt toegang tot een privé-investeerdersdashboard met de volgende informatie:
Kasstroom
Uitgaven
Rentebetalingen
Huurdersstatus
Projectupdates
Contracten
Documenten