Damac Business Tower, volledige verdieping, 8100 vierkante voet.

8100 m² kantoorruimte, volledige verdieping
8 eigendomsbewijzen
16 eigen parkeerplaatsen
100% eigendom van Deluxa Dubai (aangekocht met eigen middelen)

Samenvatting van de acquisitie

Deze kantoorruimte, die een volledige verdieping beslaat, is volledig met eigen kapitaal van Deluxa Dubai aangekocht.

De unit is gelegen in een toplocatie in Business Bay en bestaat uit acht gecombineerde commerciële units op één verdieping, met een unieke, geconsolideerde oppervlakte van 8100 m².

Het pand beschikt over 16 eigen parkeerplaatsen, een groot voordeel voor veeleisende zakelijke huurders.

Huidige huurderssituatie

Momenteel verhuurd aan een sterke, gevestigde multinationale huurder.

De huurder huurt het pand al 12 jaar.

Bij de acquisitie is een opzegging van de huurovereenkomst afgegeven, conform onze langetermijnstrategie.

Het huidige huurcontract ligt aanzienlijk onder de marktconforme tarieven en weerspiegelt niet het werkelijke inkomstenpotentieel.

Strategie voor waardevermeerdering

Zodra de huidige huurder vertrekt, zal Deluxa Dubai de gehele verdieping volledig herontwerpen en renoveren volgens de hoogste Europese afwerkingsnormen, inclusief:

Nieuwe indeling en zonering

Moderne plafonds en verlichting

Verbeterde airconditioningsystemen

Hoogwaardige vloeren

Luxe receptie- en vergaderruimtes

Volledige brandveiligheids- en bouwvergunningen

Deze transformatie zal de unit positioneren als een van de meest aantrekkelijke commerciële verdiepingen in het gebouw.

Verwachte huurrendementen

Na renovatie:

De nieuwe markthuur zal circa 250% hoger liggen dan de huidige verouderde huur

Verwacht netto huurrendement: ± 17% (conservatief, alleen huurrendement)

Business Bay blijft een zeer sterke vraag naar hoogwaardige kantoorruimtes vertonen, waardoor deze verwachting realistisch en duurzaam is.

Directe waardestijging

Zelfs vóór de renovatie is de huidige marktwaarde van de verdieping nu ongeveer:

50% hoger dan de aankoopprijs

Dit komt door:

Ondergewaardeerde acquisitie

Uitzonderlijke locatie

Beschikbare verdiepingen (weinig aanbod)

Verwachte verkoopwaarde (exitstrategie)

Met volledige renovatie + nieuw huurcontract + nieuw marktrendement is de verwachte verkoopwaarde ongeveer 16 maanden na acquisitie:

+220% hoger dan de oorspronkelijke aankoopprijs

Inclusief alle renovatie- en inrichtingskosten