CRYSTAL TOWER (3 GECOMBINEERDE APPARTEMENTEN | 6.100 SQFT)

CRYSTAL TOWER (3 GECOMBINEERDE UNITS | 567 m²)

3 gecombineerde commerciële units

Totale oppervlakte: 567 m²

5 privé parkeerplaatsen

Crystal Tower – toplocatie in Business Bay

Glazen ramen van vloer tot plafond met direct uitzicht op het DIFC

100% eigendom van Deluxa Dubai

Achtergrond van de acquisitie

De gehele ruimte werd voorheen gebruikt als businesscenter, waarbij het businesscenter en de eigenaar van het pand hetzelfde bedrijf waren.

De eigenaar had alle onderhuurders al een opzegtermijn van 12 maanden gegeven; sommige huurders hadden een opzegtermijn van 12 maanden, terwijl veel huurders binnen de eerste 3 maanden zouden vertrekken.

Het overdrachtsproces was gecompliceerd vanwege interne conflicten tussen de vorige eigenaren, maar Deluxa Dubai heeft de acquisitie succesvol afgerond en het volledige eigendom verworven.

Huidige status en strategie

De resterende onderhuurders zullen worden ondergebracht in één van de drie units.

De andere twee units zullen volledig worden ontruimd, waardoor direct kan worden gestart met een complete, hoogwaardige renovatie.

De volledige herinrichting omvat:

Moderne open indeling

Hoogwaardige Europese afwerking

Premium verlichting en plafonds

Verbeterde airconditioning

Executive vergaderruimtes met uitzicht op DIFC

Luxe receptie

Dankzij de unieke glazen gevel van de toren en het uitzicht op de skyline van DIFC, zullen de gerenoveerde units zich positioneren als een van de meest aantrekkelijke commerciële aanbiedingen in Business Bay.

Verwachte prestaties

Gebaseerd op de locatie, het uitzicht en de vraag naar kantoorruimte:

Verwachting:

Verwachte waardestijging direct na renovatie: +60-70% boven de aankoopprijs

Verwachte wederverkoopwaarde (12-16 maanden na renovatie): +230% tot +260% boven de aanschafprijs

inclusief alle investeringen in de afwerking

De combinatie van een uniek uitzicht, de mogelijkheid tot een hoogwaardige indeling en de marktvraag naar moderne, lichte kantoorruimtes maakt Crystal Tower tot een van de meest winstgevende activa in onze portefeuille.