OPAL TOWER (KWARTVERDIEPING | 8.000 SQFT)

OPAL TOWER (KWARTVERDIEPING | 8.000 SQFT)

Commerciële ruimte op de kwartverdieping

Totaal 8.000 SQFT

5 gecombineerde eigendomsbewijzen

5 privé parkeerplaatsen

Opal Tower — Business Bay

Aangekocht met externe financiering met een loan-to-value ratio van 50%, gedekt door onderpand

Acquisitiecontext

De unit huisvestte één agressieve, oncoöperatieve huurder die al meerdere kopers had afgeschrikt en eerdere verkooppogingen had bemoeilijkt.

Desondanks heeft Deluxa Dubai de unit succesvol overgenomen door gebruik te maken van financiering met onderpand en een complex overdrachtsproces te doorlopen.

Het huurcontract van de huurder loopt nog 16 maanden en de huurprijs ligt ver onder de marktwaarde vanwege een huurcontract dat tijdens de COVID-periode is afgesloten.

Huidige prestaties

Het pand genereert momenteel een netto rendement op investering (ROI) van circa 8%, ondanks de lage huur.

Dit rendement zal aanzienlijk toenemen zodra de huidige huurder vertrekt.

Potentiële waardevermeerdering

Nadat de huurder is vertrokken en de ruimte leeg komt te staan:

Zonder renovatie:
De marktwaarde wordt geschat op circa 110% hoger dan de aankoopprijs.

(Alleen al de leegstand zorgt voor een aanzienlijke waardestijging vanwege de extreem lage huurprijs uit het verleden.)

Met volledige renovatie:
De markthuur zal naar verwachting meer dan drie keer zo hoog zijn als de huurprijs van de huidige huurder.

Dit maakt het pand tot een zeer rendabele investering.

Verwachte huurinkomsten na renovatie

Gebaseerd op de huidige commerciële vraag in Business Bay:

De verwachte jaarlijkse huurinkomsten na renovatie zullen naar verwachting een rendement opleveren dat aanzienlijk hoger ligt dan het huidige basisrendement van 8%.

De verwachte rendementen plaatsen dit pand in de topcategorie van investeringen in kwartverdiepingen in Business Bay.

Samenvatting

Opal Tower is een klassieke, ondergewaardeerde acquisitie met enorm veel potentieel zodra de huurders vertrekken:

Lage huurprijzen tijdens de pandemie → enorme huurverhoging in het vooruitzicht

Sterke waardestijging zodra de unit leeg komt te staan

Gerichte mogelijkheden voor waardevermeerdering door hoogwaardige renovatie

Uitstekend potentieel rendement op de lange termijn

Naar verwachting zal dit object, na herpositionering, een van de best presterende objecten van Deluxa Dubai worden.